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Especial 2021
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Arquitetura e Construção

Evite a empolgação na hora de construir

  • Antes de começar uma obra, é imperativo evitar a empolgação, que pode lhe conduzir a diversos problemas, até mesmo a paralisação do projeto; experiente engenheiro civil dá orientações para você não errar na construção.

     O engenheiro civil Wantuil Furtado de Souza:  “Os erros durante a execução que podem ocorrer pela ausência de projetos representam custos, muitas vezes, bastante elevados.â€ÂÂÂÂ
    O engenheiro civil Wantuil Furtado de Souza: “Os erros durante a execução que podem ocorrer pela ausência de projetos representam custos, muitas vezes, bastante elevados.”

    A construção de uma casa ou de um estabelecimento comercial envolve a participação de diversos profissionais – pedreiros, serventes, carpinteiros, armadores de ferragens, pintores e outros – e a aquisição de inúmeros itens para erguer o imóvel, como pedras, areia, tijolos, cimento, ferragem, prego, arames, material de acabamento, esquadrias etc. Para lidar com tudo isso, o dono da obra não deve se empolgar, mas se organizar para não se perder e ter variadas dores de cabeça no decorrer da execução do projeto. Com 25 anos de experiência em cálculos, projetos e execução de obras, o engenheiro civil Wantuil Furtado de Souza fala sobre os cuidados necessários para você realizar um projeto com tranquilidade e segurança.

    A empolgação costuma ocorrer em pessoas que vão construir pela primeira vez, especialmente sua própria moradia. Trata-se de um estado emocional que a leva a pensar numa obra fora da sua realidade econômica, com custos elevados e, portanto, difícil de ser concluída no prazo. “Tem obras que ficam anos paralisadas”, observa o engenheiro.
    Segundo Wantuil Furtado, uma construção deve ser planejada e organizada adequadamente, desde a escolha do terreno à execução da obra, para otimizar os seus custos, evitando gastos desnecessários, atrasos e até mesmo paralisação dos trabalhos por longos anos. “É altamente recomendável investir na contratação de bons profissionais, de forma a se ter um projeto bem elaborado. Os erros durante a execução que podem ocorrer pela ausência de projetos representam custos, muitas vezes, bastante elevados”, disse.
    Portanto, ao decidir construir, a pessoa deve estabelecer etapas e segui-las à risca, tomando em cada uma delas os cuidados específicos. Confira:
     

    O cumprimento de todas as etapas do projeto é importante para o resultado final esperado pelo cliente.
    O cumprimento de todas as etapas do projeto é importante para o resultado final esperado pelo cliente.

           Escolha do terreno

    Wantuil Furtado recomenda que o terreno para a obra seja plano, o que irá evitar gastos com serviços de terra, fundações e estruturas de concreto e menos custos com contenções. Igualmente importante nessa etapa é a avaliação da resistência do solo; ela serve para o engenheiro calcular e definir o tipo de estrutura para a obra. “Fazer obras de terra, como terraplanagem e cortes antes dos projetos de arquitetura e estrutural – pode acarretar perda de dinheiro com serviços desnecessários. O engenheiro irá elaborar um projeto adequado, tirando proveito da topografia e dos acidentes naturais do terreno fazendo um projeto adequado para ele, economizando com redução das obras de terra”, explica o engenheiro.

             Projeto   

    Contratar bons profissionais de arquitetura e engenharia é outra etapa fundamental da obra, pois, assim, você terá um projeto bem elaborado, que irá evitar os erros comuns de obras sem planejamento. Depois, é sempre aconselhável revisar o projeto e esclarecer as dúvidas até o fim, pois é mais fácil e barato solucionar erros e fazer alterações na fase do projeto do que derrubar paredes no decorrer da obra.
     

    A escolha do terreno é uma das etapas fundamentais do projeto de construção, pois irá direcionar os projetos arquitetônico e estrutural.
    A escolha do terreno é uma das etapas fundamentais do projeto de construção, pois irá direcionar os projetos arquitetônico e estrutural.

     

           Planejamento

    Definido o projeto, planejar a obra é a etapa seguinte, o que deve ser feito com o profissional responsável pela execução. Com planejamento, evita-se gastos com mão de obra e materiais desnecessários naquele momento. Outro fator importante é sempre iniciar a obra no final do período chuvoso, pois não é recomendável executar fundações e serviços externos durante as chuvas, que causam grandes prejuízos no andamento dos trabalhos, encarecendo a mão de obra.

    “Os gastos devem ser anotados em uma planilha para controle do fluxo de caixa e não correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro. E sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais”, observa Wantuil Furtado.
    Ainda na etapa do planejamento, deve-se anotar na planilha as especificações dos materiais de acabamento, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abrasão e nível de absorção de água das cerâmicas, para poupar tempo na hora de pesquisar e comprar.

     

         Mão de obra

    A contratação da mão de obra requer também precauções quanto à experiência e referência dos profissionais. A equipe de execução do projeto deve ser confiável e supervisionada pelo responsável técnico da obra devidamente registrado em órgão competente – os conselhos de engenharia ou arquitetura, por exemplo. Esse procedimento evita aborrecimentos e custos extras. Quanto ao pagamento da mão de obra, é prudente determiná-lo com base na produção, ou seja, a mão de obra recebe de acordo com o cumprimento de etapas e prazos.

     

    A contratação da mão de obra deve ser feita mediante referências dos profissionais, para garantir a qualidade do serviço.
    A contratação da mão de obra deve ser feita mediante referências dos profissionais, para garantir a qualidade do serviço.

     

         Materiais

    Os preços dos materiais especificados no orçamento da obra devem ser cotados em diversos revendedores. A pesquisa deve seguir os parâmetros estabelecidos no projeto, buscando a melhor relação entre qualidade e preço. “A qualidade do material é imprescindível, porque não se deve esquecer que, além do custo de construção, há também um de manutenção. Isto quer dizer que materiais de baixa qualidade só são economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra começará a apresentar problemas”, observa Wantuil Furtado.

    Uma dica do engenheiro é negociar um pacote de compra de grande quantidade de materiais numa única loja para se obter um bom desconto ou pagamento a prazo. Materiais de acabamento podem ser comprados com antecedência e com margem aproximada de 10% a mais para cobrir quebras e consertos futuros, garantindo assim o modelo e a cor, uma vez que é comum esse tipo de material ser retirado de linha pelo fabricante.
     

          Estocagem

    Atenção com a estocagem de materiais, especialmente o cimento e a madeira, que devem ser protegidos de umidade e armazenados em local ventilado. Ainda quanto ao cimento, o prazo de validade deve ser observado. Materiais em caixas de papelão não podem ser guardados ao relento.

     

    Limpeza e organização durante a execução do projeto é fundamental.
    Limpeza e organização durante a execução do projeto é fundamental.

     

          Execução

    Na etapa de execução do projeto, exija que o responsável organize o canteiro de obras, para prevenir bagunça, acúmulo de entulho, ferramentas e materiais espalhados, como tábuas com pregos, que são sinônimos de desperdícios, acidentes e aumento de custos. Essa etapa deve ser acompanhada por um profissional contratado para essa finalidade. “Qualquer erro nessa fase da construção pode resultar em demolição e reconstrução”, adverte Wantuil Furtado.

    “O projeto deve ser seguido à risca. Qualquer alteração deverá ser comunicada ao responsável pelo projeto, porque poderá afetar outros elementos. Por exemplo, se um tubo for deslocado do local especificado, pode ocasionar a sua passagem por uma viga, que não estava prevista no projeto estrutural.”
     

    Enio Modesto

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